Квартира или таунхаус?

[Бес]

3 минуты назад, Алeкс сказал:

и все, ни электрики ни газовщики твой дом не подключат и бумажку не подпишут, тк нет документов у тебя.

 

И кто ж  тогда подпишет приемку? 

[Алeкс]

2 минуты назад, Бес сказал:

И кто ж  тогда подпишет приемку

Ну вот я не знаю, конечно люди не заселяются, но деньги заплачены ещё на этапе фундамента, дом построен, а газа нет или света, те он не пригоден для эксплуатации.

Пишут даже, что строят на участках под ИЖС и цена сладкая 3,5-4 млн, а по факту решение суда о сносе строения и начинают искать правду по всем инстанциям, многие ведь уже в ипотеке или своё жильё продали под новое жильё.

Читая форумы понял, что в недалеком 2012 году статус таунхаусов был нормативно не определён и не дом и не квартира, люди пишут, что до сих пор чиновники не имея четких регламентов занимаются фигней, например опять же читал, что семья хотела получить налоговый вычет на купленную квартиру и землю под таун, а их налоговики опрокинули, мол нет такого жилого помещения в законах, как квартира на земельном участке в частной собственности, не будет вам и вычета. Тот же налог на имущество такая же фигня, пишут, что многие налоговые трактуют жильё по своему кто как дом, кто как квартиру.

[Бес]

3 минуты назад, Алeкс сказал:

Ну вот я не знаю, конечно люди не заселяются, но деньги заплачены ещё на этапе фундамента, дом построен, а газа нет или света, те он не пригоден для эксплуатации.

 

Вот это разные вещи... Жирное и курсивом.

Конечно не заселяются, потому что дом не принят. А деньги да - заплачены давно.

Всё правильно пишешь - очень серьезно доки надо смотреть.

[LDS]

При чем тут налоговая?..

Что в свидетельстве и акте приема указано то и есть.

Жилье в таунхаусе это квартира.

 

[Алeкс]

2 минуты назад, Бес сказал:

Конечно не заселяются, потому что дом не принят

Вот да, есть ещё такая штука модная в ваших краях, у нас не так распространено, продают жильё как апартаменты, те ты деньги платишь и газ с э/э тебе проведут, но прописаться там не получится, любая серьезная проверка или жалоба и выселение, т.е. проживаешь ты в нежилом помещении на птичьих правах до поры до времени.

Модное слово *лофт* вроде квартира, а по факту нежилое на каком-нибудь бывшем заводе.

[Бес]

Не-не, апарты это другое. 

Жить там можно. Прописаться нельзя. Требовать соответствующей социалки - нельзя. Сосед офис может рядом замутить и ты ничего сказать не можешь. А может  - ночной клуб....

[Алeкс]

7 минут назад, LDS сказал:

Жилье в таунхаусе это квартира

Спойлер

В отличие от других видов недвижимости, таунхаусы юридически можно оформить множеством разных способов. Но если раньше способ оформления влиял только на надежность сделки и, отчасти, на ликвидность объекта, то теперь от оформления зависит и налогообложение. 

С 1 января 2015 года вступило в силу нововведение — глава 32 Налогового Кодекса «Налог на имущество физических лиц» (Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ). Одно из изменений касается налогооблагаемой базы, то есть того, с чего именно мы теперь будем платить налоги на недвижимость. Раньше это была инвентаризационная стоимость, теперь — кадастровая, теоретически, приближенная к рыночной.
Налог за 2015 г. будет начислен где-то в середине следующего года. Поэтому сказать сегодня, каким он будет, невозможно. Во-первых, не завершена кадастровая оценка. Во-вторых, закон и, главное, постановления муниципальных властей допускают различные толкования. Конечный итог, как всегда, будет зависеть от выпущенных ведомственных инструкций. 

Как может быть оформлена земля в поселке таунхаусов?

Здесь есть несколько вариантов. Например, придомовой участок может оформлять как частную индивидуальную собственность. Так делают, например, в поселке «Домодедово таун».
С точки зрения юридической защищенности своей недвижимости это хорошо. Но за такую защиту надо платить. Кадастровая стоимость участка 4 сотки в этом поселке- 1,6 млн рублей, что при ставке 0,3% означает 4,8 тыс. рублей в год только на земельный налог.
В поселке «Бристоль» земля под таунхаусами оформляется в собственность лишь под пятном застройки. Поэтому налог на землю будет только с небольшого клочка земли в 70 кв. м. Его кадастровая стоимость около 275 тыс. рублей что дает земельный налог - 800 рублей в год. А вот дуплексы в том же поселке оформляются в собственность вместе с землей. Кадастровая стоимость участка в 5 соток — около 2 млн. рублей, т. е. налог будет пример 5,5 тыс. рублей в год (правда, владельцы дуплексов в «Бристоле» платят за коммунальное обслуживание меньше, чем владельцы таунхаусов).
В ЖК «Болтино» таунхаусы имеют небольшой участок земли (около 3 соток). Это сравнительно малая площадь, поэтому в данном конкретном случае земля позиционируется застройщиком как «придомовая территория, относящаяся к общедомовой собственности. Каким будет налог на землю — сказать сложно. В кадастровой карте территория жилого комплекса еще не разбита на мелкие участки.
Если ли разница в налогообложении, в зависимости от того, как оформлен участок «в индивидуальную частную собственность» или «в общедомовую собственность»? Игорь Тареев, юрист ORDO Group, говорит, что нет. Начисленный налог все равно будет поделен между всеми собственниками. А вот на процедуру сделки вид собственности влияет. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум групп» поясняте, что наиболее оптимальным вариантом является оформление земель в собственность, когда каждый участок размежеван под отдельную секцию таунхауса. На практике во время строительства такая схема практически не встречается. Как правило, участки продаются по предварительному договору купли-продажи, после ввода объекта в эксплуатацию организовывается их передача в собственность.
И, наконец, не надо забывать о том, что в некоторых проектах земля вообще находится в аренде. Как, например, в пятой очереди Ravissant Каменка. Если нет права собственности, нет и налогов. 

Как может быть оформлен сам таунхаус

Гораздо больше вариаций существует в оформлении собственно таунхауса.
На практике встречается оформления его как квартиры в многоквартирном доме (например, Ravissant Каменка), как части жилого дома, как жилого помещения (например, в поселке «Нагорное -2»), как жилого блока в блокированном жилом доме (например, Park Avenue) и даже как блокированных апартаментов (последнее — в ЖК «Яхонтовый лес», который строится на территории курортного комплекса «Яхонты»).

Юридический статус таунхауса существенно влияет на надежность сделки при покупке на этапе строительства и на возможность ипотеки. Дело в том, что квартиру в многоквартирном доме можно продавать и покупать по договору долевого участия в строительстве (а если объект одобрен банком, то иполучать ипотеку), остальные объекты недвижимости можно было приобретать только по предварительному договору купли-продажи. Поэтому, стремясь сделать свой объект более привлекательным, некоторые застройщики идут на изменение разрешительной документации. Так, ранее в ЖК «Болтино» застройщик имел отдельное разрешение на строительство каждой «половины» строения, и по документам таунхаус являлся индивидуальным жилом домом. В таком случае долевого участия не возникало, с покупателем мог быть подписан только ПДКП (предварительный договор купли продажи). Такой тип сделки несет больше рисков, клиент имеет меньшую защиту с точки зрения законодательства. Это повышает вероятность проблем с оформлением объекта в собственность, а также не дает возможности привлечения ипотечных средств. Поэтому для удобства клиентов застройщик потратил свои ресурсы на получение новых разрешений на строительство и организации заключения ДДУ. Похожие изменения были сделаны и застройщиком поселка «Маленькая Шотландия». Первые таунхаусы оформлялись как части жилого дома, последующие очереди — как квартиры.
Адвокат Подопригора Вячеслав обращает внимание еще и на то, что продажа «квартир» несет для застройщика обременения определенной социальной инфраструктурой, которого не возникает, когда строятся «помещения».
С введением нового налогового законодательства вопрос юридического оформления начинает влиять не только на тип договоров, но и на будущее налогообложение. Как известно, новое законодательство предоставляет льготы — 20 кв. м на картиру, 50 кв. м на дом.
Но все дело в том, что «льготами» эти вычеты назвали уже журналисты! В самом налоговом кодексе они фигурируют при описании самой налогооблагаемой базы (ст. 403). «Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».
В чем отличие? Льгота дается человеку. А такой вот вычет — самому объекту недвижимости.
То есть получается, если таунхаус оформлен как квартира, то из его площади вычитают 20 кв. м и на оставшееся начисляют налог. Если же как часть дома? Вычтут из площади всего дома (т. е. всего блока таунхаусов) 50 кв. м, и каждому тауну достанется по чуть-чуть вычета? А если в свидетельстве о собственности записано «жилое помещение»? Как будет определяться налогооблагаемая база тогда? «Вычета» не будет? Налог придется платить с полной кадастровой стоимости? Мелочь, а неприятно!

Еще один вопрос: как быть с налогообложением гаража? 

Для гаражей теперь предусмотрена отдельная налоговая ставка. В каких-то муниципальных образованиях она такая же, как для жилых строений, в каких-то — больше, в каких-то — меньше. А ведь далеко не везде гаражи — часть дома. В поселке «Нагорное -2» покупатели таунхаусов обязаны купить отдельный гараж на два машиноместа.

Как обращает внимание Вячеслав Подпригора, использование разных ставок для разного вида использования земель (для разного вида строительства — для дачного, для ИЖС, для малоэтажного и т. д.) — вполне повсеместная практика для муниципалитетов. Встречается «вилка» в три и более раз, хотя большинство муниципалитетов приняли максимальные ставки. Но конечный налог будет зависеть не только от ставки, но и от кадастровой оценки (земли и строения). Например, много говорилось о том, что владельцы апартаментов принимают на себя в будущем налоговый риск. По факту оказалось: хотя налоговая ставка для апартаментов выше, но зато кадастровая оценка — пропорционально ниже. Поступят ли так в с таунхаусами в Подмосковье — непонятно. Ведь может оказаться, что владельцы схожих объектов в одном поселке платят разные налоги.
Кадастровая оценка земли в Подмосковье почти завершена, но данных по малоэтажному строительству пока нет. Соответственно, оценивать размер будущих налогов — невозможно.

Автор: Насонова Алла специально для Townhouse

Тут примерно о проблематике налогообложения, больше на форумах собственников таунов, меня этот вопрос не сильно волнует сейчас, я не особо углублялся.

В прошлом году изменили подход к кадастровой оценке имущества граждан, стоимость недвижимости сильно подвинулась в большую сторону, кто как хочет так и пишет, не согласен, топай в суд обжалуй с обоснованием, в меньшей мере это коснулось квартирантов в большей собственников таунов. 

Пример Человек берет ипотеку, производит оценку тауна, ему пишут одну цифру и условия кредита под нее, а продавец хочет сэкономить и цену в договоре указать меньше и меньше налога заплатить с продажи и тебе скидку за это обещает, а потом ты решаешь вопрос с оценкой банка и ценой у застройщика, а тебе налоговая присылает не пойми что за бумагу с налогом, либо как я выше написал в ДКП у тебя квартира, а на публичной кадастровой карте на которую ориентируется налоговая ахренеть какой площади индивидуальный жилой дом, при том твои терки и договоренности с застройщиком ее не колышат она что видит, на то и начисляет налог.

[Алeкс]

13 минут назад, Бес сказал:

Не-не, апарты это другое. 

Жить там можно. Прописаться нельзя. Требовать соответствующей социалки - нельзя. Сосед офис может рядом замутить и ты ничего сказать не можешь. А может  - ночной клуб....

Угу и коммуналка как на не жилое и налог ежегодный как на нежилое, с танцами такая же шляпа, строить строят, а там главное впарить. Замечу, что речь не идёт про так называемые клубные посёлки, актуальная тема для отдельно строящихся двух-трехэтажных танцах поближе к центру.

Вообще как я понял в России таунхаус это больше жильё -квартира или дом за  городом и земли кусок достойный, а за бугром это альтернатива небоскребу квартира малой этажности и земля для мангала и мини-клумбы.

[LDS]

Может у вас там другие реалии, у нас все что смотрели были квартиры в многоквартирных домах.

То что ты написал наверное на участках с кривыми доками или еще что. Нет смысла в неэлитном сегменте схемы мутить с невозможностью кредитования потенциальных клиентов.

[Алeкс]

8 минут назад, LDS сказал:

у нас все что смотрели были квартиры в многоквартирных домах.

Набери гугле: публичная кадастровая карта, найди на ней свой дом и щёлкни мышкой по его площади, какой тип земельного участка?

[LDS]

У меня земли населенных пунктов

[Алeкс]

2 часа назад, LDS сказал:

У меня земли населенных пунктов

Угу, а ниже примерно следующее должно быть:

 

по документу:Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; для размещения блокированных жилых домов

 

Разрешенное использование: Для малоэтажной застройки

 

по документу: Условно разрешенный вид-многоквартирные жилые дома ниже 5 и выше 17 этажей

[LDS]

9 часов назад, Алeкс сказал:

должно быть:

я хз как твой ник написать

 

все проще:

Цитата

для размещения многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой

 

[Алeкс]

44 минуты назад, LDS сказал:

для размещения многофункционального жилого комплекса с развитой инфраструктурой

а что с налогом на землю у тебя?

[LDS]

Да там той земли...

Тыща триста

[Алeкс]

Читаешь отзывы не воспринимаешь текст, съездишь посмотришь сразу свои мысли появляются. Так вот, пока ни одна лестница в таунхаусе не понравилась, какие-то они...может с непривычки и то что нет нулевого пола и отделки, заходишь смотришь на лестницу, которая сьедает пространство и ходить приходится не по плоскости как в квартире, а по этажам.

В общем ощущения неоднозначные и еще дорого)

 

 

 

[BratAntonio]

забежная лестница) Обломи все ноги) 

[Алeкс]

3 минуты назад, BratAntonio сказал:

забежная лестница) Обломи все ноги) 

Не видел ещё ни одного тауна, даже на ютюбе в обзорах с нормальной добротной лестницей, шутка ли, подъем на три этажа при этом нужно как-то сохранить площадь, приходится выбирать между комфортом и красотой и практичностью.

Стальные винтовые так же ставят, кому-то ведь нравится.

[LDS]

Не меньше 5.5м по фасаду ищи

Меньше - боль 

[Алeкс]

4 минуты назад, LDS сказал:

Не меньше 5.5м по фасаду ищи

Меньше - боль 

А по-русски?)

[LDS]

Ширина должна быть не менее 5.5 метров, а лучше 6

Иначе на втором этаже 2 комнаты по одной стороне не влезут, а на первом - отними входную дверь+метр для прихожей и остается 3 м, ставишь кухню с одной стороны и шкафы с другой и осталось 1.8, а был бы запас полметра - мог бы стол встать.

[Алeкс]

15 минут назад, LDS сказал:

Ширина должна быть не менее 5.5 метров

А теперь представь таунхаус 85 кв м да еще на три этажа, какие 6 метров?

Вчера смотрели 150 и 210 кв м два этажа выше на фото, ширина 1.5 метра, больше там ну никак не влезет при том что + первый этаж 37 кв м  кухня-студия + туалет гостевой 6 кв м

Других у нас, к сожалению, нет(

[Бес]

Значит отказать в этой идее.

[LDS]

 

14 минут назад, Алeкс сказал:

Вчера смотрели 150 и 210 кв м

а вот теперь я не понял

[Бес]

37+6 первый, два этажа что выше, 2-й и 3-й  - на фото .

Сами тауны по 150-210 м2