Квартира или таунхаус?

[Бес]

Ну ты-то с высоты своего огромного опыта постройки и сдачи десятков домов мог бы и поделиться сокровенным с нами, ламерами 

[Алeкс]

Поделился бы ещё кто опытом жизни в таунхаусе, жена вот боится ответственности, говорит, что с уборкой такой большой площади не справится))) А у меня свои мысли, как такую площадь организовывать, одни только коммуникации с разводкой по этажам ужас наводят и в организационном плане и в финансовом.

[BratAntonio]

В 05.05.2019 в 09:48, Бес сказал:

Ну ты-то с высоты своего огромного опыта постройки и сдачи десятков домов мог бы и поделиться сокровенным с нами, ламерами 

это не было попыткой с моей стороны принизить здесь кого то. Просто через всё то же самое проходил. И сейчас вроде эра интернета и вседоступности информации, но ошибки люди повторяют из года в год одни и те же.

[Алeкс]

1 час назад, BratAntonio сказал:

Просто через всё то же самое проходил. И сейчас вроде эра интернета и вседоступности информации

Да, но вот всего не учтёшь, а как правильно делать именно тебе нигде не написано, тк каждый проект индивидуален.

Я вот смотрел рассказы про гофру на потолке и только вчитавшись в комментарии узнал, что по ПУЭ не вся гофра подходит, тк есть горючая и ее нельзя на потолке размещать.

А в сантехнике по рассказам так называемых «экспертов» много лишних элементов, которые значительно удорожают работы.

 

Хорошо, когда есть время, ездить, смотреть, выбирать, плохо, что везде есть минусы. В приоритете был таунхаус, но волей судеб в городе их раз два и обчелся, либо далеко от города, либо рядом с кладбищем или непомерно дорого за счёт так называемой престижности материалов, инженеров, проектировщиков.

С квартирами тоже не все так просто и я потихоньку начинаю сходить с ума ?

[LDS]

52 минуты назад, Алeкс сказал:

рассказы про гофру

Я те больше скажу, можно вообще без гофры обойтись, кабель только нормальный бери

[maus75]

Да не загоняйся ты так, выбирай по местоположению(наличие секций, школ, кружков рядом) а постоянно их возить через полгорода, надоест. И не факт что через 10 лет не появиться желание сменить регион.

[Алeкс]

8 минут назад, LDS сказал:

, можно вообще без гофры обойтись

Можно, но за неё говорит несколько плюсов, т.к. разводка будет по потолку, а зашиваться все будет гипсокартоном, то за строителей уже отвечать меньше придётся, это не натяжной потолок, отстегнул и меняй проводку хоть каждый день и второе, если это будет квартира, то от залития лучше лишний раз перестраховаться, задача ведь не стоит сэкономить по-максимуму)

 

9 минут назад, maus75 сказал:

Да не загоняйся ты так, выбирай по местоположению(наличие секций, школ, кружков рядом) а постоянно их возить через полгорода, надоест. И не факт что через 10 лет не появиться желание сменить регион.

 Тут тоже вопрос сложный и учитывать надо местную специфику и менталитет)

Таунхаус в моем понимании это жильё в черте города с элементом частного дома, хоть и квартира малой этажности по документам, но

у нас в черте города всего несколько таких домов, причём рядом все есть и садик и школа и магазин, но вот один дом построили рядом с кладбищем-50 метров от ограды, такое себе, а второй убогое расположение на склоне, нам не  понравилось. Все остальное подходит под категорию коттеджа или загородного дома и находится в удалении, жене нужен будет авто.

При выборе придётся в любом случае чем-то жертвовать, либо уединением от  людей города, либо уединением с усопшими или мыслями о том, что твой дом поползёт в овраг)))

При всех раскладах либо дети и квартира, либо собственные хотелки в ущерб остальным и остальному.

Я настолько одержим двухэтажной застройкой, что вопросы предстоящей отделки всего этого периметра отошли на второй план.

Накладывается ещё тем, что квартира сама нашла нас, с шикарным видом на природоохранную зону, где не будет точечной застройки, дом малой этажности, сады и школы через дорогу, ценник правда великоват + ~1 млн и в два раза больше площадь в таунхаусе.

А ты говоришь не загоняйся.

[LDS]

27 минут назад, Алeкс сказал:

Можно, но за неё говорит несколько плюсов, т.к. разводка будет по потолку,

Гофра только в стяжке нужна, а кабель ВВГнг уже имеет двойную изоляцию. той гофры конечно будет аж на 10 тыщ, но тем не менее

34 минуты назад, Алeкс сказал:

квартира сама нашла нас, с шикарным видом на природоохранную зону

похоже ты уже все решил

[Алeкс]

55 минут назад, LDS сказал:

кабель ВВГнг уже имеет двойную изоляцию

от кривых рук строителей тоже?

гофра ведь имеет назначение защитное, вот и лепят, а в стяжку закладывают ее насколько я понял только потому, чтобы кабель не зажало, либо если он под паркетом лежит и покрытие плавающее, чтобы не перетерся и не повредился.

 

57 минут назад, LDS сказал:

похоже ты уже все решил

нет, для меня на первом месте малоэтажность, где меньше вариантов съехаться с неадекватными соседями, либо их гостями, которые даже самый ухоженный подъезд засцут или засрут. Комплекс закрытая территория и квартира твоя тоже, а в многоквартирном жилом доме людей больше и руки у них длиннее. Кстати, при выборе квартиры у нас тоже важный критерий, чтобы это был не дом высокой этажности и он не был окружен такими же домами. Малая плотность застройки без возможности заиметь перед самым прекрасным видом в городе еще такой же дом)

Решил пока только я, грю же еще не осознал всей сложности и затратности, а жену не убедил в том, что 150 кв.м. лучше при любом раскладе, чем 100 кв.м. на пятом этаже, уход нужен, уборка и т.д. ну и расположение опять же ее не впечатляет.

Смотрю в Мск такая же петрушка тауны в поселках обрастают в городах спутниках, либо это зона вокруг МКАД, 30 км от города, выбирай или удаленка и спокойствие, либо большой муравейник и близость к центру.

Мб мы рано или поздно придем к этому, хотя предпосылки таковы, что тауны по цене кв.м. ниже, но это только из-за расположения, в общей площади такая квартира обходится в большую стоимость квартиры около центра, а люди голосуют у нас рублем. Хотя опять же все индивидуально, таунхаус о котором я выше говорил на склоне стоит в объявлении 3,5 а квартира рядом в мкр. стоит эти же деньги, вот и выбирай где ты хочешь жить, с кучей соседей или за забором.

[LDS]

Только что, Алeкс сказал:

от кривых рук строителей тоже?

от кривых рук и стальная труба не защитит

[Бес]

4 минуты назад, Алeкс сказал:

нет, для меня на первом месте малоэтажность, где меньше вариантов съехаться с неадекватными соседями, либо их гостями, которые даже самый ухоженный подъезд засцут или засрут.

 

На это смотрел бы в последнюю очередь. Можно купить угловой участок в поселке, но один из двух соседей окажется соседом-дебилом и испортит тебе жизнь.

 

[Алeкс]

7 минут назад, Бес сказал:

один из двух соседей окажется соседом-дебилом и испортит тебе жизнь.

да, но по теории вероятности один из кучи соседей живущих бок о бок в многоэтажке способен испортить тебе жизнь с еще большей долей)

у меня во всех подъездах, где я жил всегда был один или два мудака, в том числе и сейчас, помнишь я как-то рассказывал, умудрялись даже из соседнего подъезда забрасывать пустые бутылки на козырек балкона, идиоты.

Щас новые соседи повадились голубей кормить, это треш и ведь не предъявишь, чтобы съехали ?

[Бес]

У меня через 11 подъездов кормят голубей. Через 6 кошечек. 

[Алeкс]

У меня соседка снизу отгрохала себе лоджию не узаконив ее, каждую весну залезает скрести лед на кровле, соседи сверху корм сыпят голубям, ты спишь, а утром голубиные песни и клювы в твое окно, а после этих птиц все окна, кондиционер загажен, зато птичники довольны)

Ну нафиг, чем меньше соседей, тем меньше соседей ??

[maus75]

Это ты ещё с соседями в частном доме не жил, там такие долбадятлы, закочаешся, тёща 3 года судилась из-за межи, у матери сосед бухает, теперь пожар у неё навязчивая фобия. А уж птичников в частном секторе, вообще отбавляй. Мы с супругой всю жизнь прожили в частных домах, и желания вернуться прям нет огромного. Вообще никакого нет. Но каждый выбирает под свои хотелки, поэтому решать только тебе. 

[BratAntonio]

Лёша, ты ещё уточни народу, что вас полгода в году просто дома не бывает, а то и больше) Так что не показатель) Да и частные дома у матери и тёщи где? В плотной городской застройке с микроскопическими участками и кучей мать их соседей?) Ты до конца дорасказывай)

[maus75]

У матери в городе, а у тещи в Малой Приваловке был дом. Теща всю жизнь прожив частных домах переехала в однушку, так они довольны как слоны. У тебя сколько гектар, до дома ближайшего соседа километра 2 поди 

[Алeкс]

29 минут назад, maus75 сказал:

Теща всю жизнь прожив частных домах переехала в однушку

Тещи разные бывают, у меня никуда не уедет из дома это уж точно.

Родителей своих тоже переманиваем к нам, ни в какую, зимуют в квартире, а с ранней весны до поздней осени на даче ковыряются.

Посмотреть на москвичей, так они как бешеные летят из своих птичников за пределы МКАД, их не пугают большие расстояния, купят участок с домиком и отдыхают или на малую родину, там, где природы больше, чем асфальта.

Тема все же про другое, в обоих случаях квартиры, но в случае с таунхаусом можно заиметь меньше надоедливых соседей и даже утром босиком прогуляться по собственному газону у входа в квартиру, живя на этаже этого не имеешь, отсюда и тяга к малому, но своему.

В черте города у нас как и везде участки стоят как квартира, огорожены заборами со всех сторон и на тебя уже смотрят со второго или третьего этажа соседи, теряется сам смысл частного дома, поэтому это даже не рассматривается ни под каким соусом.

38 минут назад, maus75 сказал:

они довольны как слоны

а баньку свою заменить на лоханку-ванну это нормально?

Как они без клумбы или грядки с овощами, прожив сколько то лет на участке?

[maus75]

Тоже удивлялись, как смогли. А смогли, а бани это на любителя. 

[Алeкс]

Я люблю баню и сауну, когда чего-то нет, очень хочется)

В таунхаусе, если есть подвал можно даже мини-сауну замутить.

Смотрел как-то обзор квартиры, там хамам челу впиндюрили)

[maus75]

Сауну и на балконе делают, видел.  При бане пруд или на худой конец бассейн нужен. 

[Алeкс]

Можно и яму-бассейн 1,5 на 2м метра выкопать в самой бане, обложить плиткой и нырять.

[Алeкс]

Заметки на полях для себя и таких же как я:

При поиске таунхауса следует уделить особое внимание правоустанавливающим документам, а именно -документам на земельный участок под домом и документам по стройке дома.

Земля  должна быть оформлена как частная собственность, если у вас бэкярд от 2 соток или быть выделена под строительство многоквартирного жилого дома малой этажности или как их ещё называют дома блокированного типа. Если это СНТ или ИЖС, придётся решать кучу проблем с ней. 

Документы на дом оформляются не в долевку, а в индивидуальную собственность, как и на квартиру, тк если будет долёвка, значит все общее и где твоё снова придётся доказывать долго и упорно.

Уделить внимание стоит строительной документации, если дом новый, должен быть финальный документ-сдача его приемочной комиссии и разрешение на эксплуатацию.

Коммуникации, такие как газ, вода, э/э, канализация, интернет, вывоз тбо, охрана, на все должны быть так же оформлены документы, не редки случаи, когда сданный дом не подключался к газу или э/э тк не было согласования.

Не стоит пренебрегать и такими элементами как канализация, стоки или очистные могут доставить массу проблем, если это не продумано.

Дому конечно же должен быть присвоен номер, а секции разделены на квартиры.

Про проверку и приемку стройки отдельная история: стены, полы, крыша, окна, двери и тд.

Пожарной безопасности при строительстве так же надо уделить повышенное внимание, соседей много, а дом один, случись что...

При заключении договора купли-продажи заранее оговорить условия по заселению от ТСЖ или УК, соседи, решившие на собственной сотке земли возвести коптильню или четырехметровый забор не самое приятное при проживании в таком доме.

Пока так, найду что ещё, напишу...

[Бес]

6 часов назад, Алeкс сказал:

не редки случаи, когда сданный дом не подключался к газу или э/э тк не было согласования.

 

Это как?

Я конечно знаю случаи когда дома сдавались без канализации, но это были единичные случаи, там отвалено бабла не меряно, куча заинтересованных лиц и т.д

Но чтобы нередко принимались объекты без сетей, что по проекту.... 

[Алeкс]

15 минут назад, Бес сказал:

 

Но чтобы нередко принимались объекты без сетей, что по проекту.... 

Баян не мой, но в доме коммуникации есть, но в газовой трубе заглушка и провод висит на улице, хотя столб в 50 метрах и газовая труба столько же, но не дал денег или построил дом многоквартирный на участке ижс и все, ни электрики ни газовщики твой дом не подключат и бумажку не подпишут, тк нет документов у тебя.

Люди пишут, что дом сдан, заселяйся хоть сегодня, но два года как газа нет и это ближнее Подмосковье.